五粮液16口明代酒窖所有权争议 酒窖竟是租用
五粮液酒，驰名中外。酿造五粮液的酒窖窖泥不仅有“泥巴国宝”之称，更是被国家博物馆永久收藏。在五粮液的官方网站上可以看到如下介绍：
- V1 I5 g0 H* k9 ]$ b1.jeeplive.com$ t0 ^0 G& G$ h: D
“五粮液的酿酒历史已经有3000多年。五粮液现存明代地穴式曲酒发酵窖，其历史已达600多年之久。正是这些窖池，奠定了五粮液辉煌史的基础。……这16口明代古窖池经几百年的连续使用和不断维护，成为我国唯一现存最早的地穴式曲酒发酵窖池，五粮液一直使用至今，而其他酒厂所宣称的古窖只是一个遗址而已……”" H( ^# }9 Q( _
5 N9 Q7 x s; s; U
但谁又能想到，这16口明代酒窖至少在2009年12月29日前，都是四川省宜宾五粮液集团有限公司从他人手中租来的，并已租用了近60年。而现在，出租的和承租的都宣称，该酒窖是自己所有。7 n& g, W y" l; `3 n0 s" h
% n5 i8 U" x8 V* B
600年老窖原是尹家祖业？
: U; P( _- P' W, w- T' f3 q* C; Y M8 q- r4 a9 ^
那么这16口明代酒窖究竟由谁而创呢？
% |' x, D j- T0 D6 w1.jeeplive.com
: d. f3 I3 t- z+ y/ }“这16口酒窑从明朝时起就是尹家的。古时，尹家在宜宾就是酿酒大户，我父亲尹伯明在上世纪五十年代初期已为宜宾酒类市场提供了“五粮液”这个高级酒品种。同时为1956年宜宾五粮液在全国评酒会上夺冠立下了功劳。宜宾解放以后，只有尹家有五粮液陈酒，市场上销售的也是尹家的五粮液。宜宾五粮液酒厂开始生产五粮液，以作为五十年代改革时对尹家退出酒业的传承。”尹伯明的女儿、七旬老人尹孝功告诉中国青年报记者。此后，尹家酒窖一直就被五粮液酒厂租去使用。- w0 q% A! S+ e, P; Y
0 n0 o" u# l: i. p5 Z+ u" v2009年10月19日，和这几十年来的惯例一样，尹孝功向五粮液集团发了一份《租赁协议即将到期函》，可事情却没有像几十年来的那样按惯例发展。近两个月的等待后，2009年12月16日，尹孝功觉得事情有些蹊跷，“以前租期快到期的时候，五粮液集团都会派人来和我们谈，现在这么久五粮液都没有续租回应，尹孝功再次给五粮液集团发出了《租赁协议即将到期函》。这次，老尹的等待只持续了不到两周。
5 l0 ~0 K' m* f. z
6 c; X5 o" O6 U% s厦门越野联盟2009年12月29日，宜宾五粮液股份有限公司在《关于不再签订鼓楼街32号酿酒窖池租赁协议的通知》中称，该窖池产权属于五粮液股份公司所有。该通知原文如下：0 w2 W. N" P9 u; H- C- A# X/ U
" W ^$ Z/ D. Z# i' p7 s" N! P) ^尹伯明财产继承人：$ x( Z7 t& U) @: a) Z
% k: G: @. J; x- j& u! d根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)》、最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》、中央统战部和商业部《关于索要、强占原公私企业、合作商店营业用房问题的处理意见》等法规政策的相关规定，酒窖池是房屋不可分拆的附属物(构筑物部分)，没有房屋和土地，酒窖池也就无法独立存在，国家对房屋的经租实际上已包括土地和酒窖池。我公司于1995年12 月4日和1996年3月18日，分别与宜宾市房产公司、尹伯明财产法定继承人签订房屋转让协议，将国家经租后符合改造的鼓楼街32号非住宅1035.81 平方米以及尹伯明自住留房253.31平方米购买，已包括房屋内的酒窖池产权，该窖池产权属于五粮液股份有限公司所有。2 ^4 N4 C9 U& p# k' s- ]8 R
/ `! I. ~$ L% M L3 L# `
鉴于以上情况，我公司决定2010年起，不再与你方签订换约续租协定。同时，五粮液股份公司的原始资产系多年来国家投入形成，你方对我公司的答复如有异议，可向我公司大股东宜宾市国有资产经营有限公司申请复核。- W# f7 c0 p% @7 v
' Z* A& J8 p2 V5 `
特此通知。
. c3 K3 U$ }3 V$ S& `厦门越野联盟1.jeeplive.com: N7 n1 T G" a' g
宜宾五粮液股份有限公司1.jeeplive.com) p( ~/ Y2 |' h$ W" T% m8 g
0 s/ @4 c. Y4 f) e( j6 _) L2009年12月29日
( m; p6 M. T! l* ?& @( e1.jeeplive.com0 v$ [* p3 g% A* E4 `6 x% \) P
在此之前，五粮液公司的工作人员就告诉过尹孝功，以往的那些租约都是错的，是国有财产的流失。尹家要求五粮液集团出具书面文件，所以才有了这份通知。0 ~* C1 P, h7 l3 L- e
厦门越野联盟8 J% ^/ b8 z6 P6 F& r% Y
2010年1月10日尹孝功向五粮液公司送出了《停止使用所有权属尹伯明的明代酿酒窖池和18.17平方米房屋的通知》，但却石沉大海。1.jeeplive.com9 l/ A- ?2 ~! Y& X' t
( E0 T2 x* j3 e! ?厦门越野联盟五粮液公司租用酒窖起自1952年1.jeeplive.com9 A- J+ @% v# q1 m
* z3 N' l1 x& h( G: W/ n d+ V
事实上，五粮液公司本是承认尹家对酒窖的所有权的。
* q- ]0 y) Q" W5 V; `( w2 l1.jeeplive.com
2 k: L W: Q) b) w在2007年五粮液公司与尹家关于明代酒窖的《换租续约协议书》中称，“甲方：尹伯明财产法定继承人，乙方：四川宜宾五粮液酒厂有限公司……乙方继续租用甲方所有的宜宾市鼓楼街26、28号(原34、36号内)，壹拾陆口(实际使用为壹拾伍口)用于酿酒的明代窖池和18.17平方米房屋……”类似这样的协议，尹家手上还有多份。0 m- B: Y5 ~2 T& T' p# G
8 n" b5 y/ I j( }厦门越野联盟“现在，他们竟然说酒窖不是尹家的。”尹孝功又拿出了从1952年开始，历年与五粮液公司及其前身的租约，“要说酒窖是五粮液公司的，那为什么要从其诞生开始就一直在付酒窖的租金，租赁关系又怎么会成立，又如何解释租约中承认酒窖归尹家所有？”- k: t: G4 f- K: U+ T2 S
厦门越野联盟: I5 z7 B1 }2 ~$ M
对于五粮液公司的通知，尹孝功认为，其中许多理由是不成立的。) b4 L; M! d6 L
$ v/ Q6 O+ Y) e& o" A3 D- |! S
首先，尹家人认为，五粮液公司引为依据的最高人民法院《关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复》已经废止了。中国青年报记者查询得知，2008年12月24日实施的《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释(第七批)的决定》确实已经废止了上述批复。9 m) ]! A" h" a7 i2 r7 R/ h
E/ i' u, Y+ x% G2 f7 i厦门越野联盟其次，尹孝功解释道，“《关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见》的通知是针对公私合营企业和合作商店的具体情况，实事求是地处理和解决问题的。而我们的财产既未纳入公私合营，也未纳入合作商店。”厦门越野联盟; A' j" \& n* x& _, S: I, d
' b* @/ y) L* ~6 B e5 X+ a& Z她向记者出示了发黄的租约，“如果尹伯明所有的长发升酒业在1956年纳入了公私合营，按照政策，1957年至1960年的租赁协议根本不可能签订。”
4 T! g) u3 L& B3 q# F0 J; [+ l4 Y" e3 X
最后，“16口明代酒窖是在尹家以前的厂房里的，五十年代改革时厂房收归国有。1995年时，五粮液公司从宜宾市房产公司那获得那1000多平方米的厂房，也许你认为，买了厂房酒窖不就归公司了吗？那就不对了。”1.jeeplive.com! n- R: ~/ @4 r A& V6 I' ?( F# w4 c
8 _, t8 N* t; t: M尹孝功又拿出了一份1984年的《宜宾市人民ZF关于复查私改房屋结论的通知》，“当时虽然厂房是归国有的，但这则通知明确了酒窖归我们所有。 ”中国青年报记者看到通知上写着：“酒窖属于房主(尹伯明)所有。”尹孝功回忆，当时，五粮液酒厂也并没有与尹家谈买酒窖的事。
- b( P1 t8 N* q2 p9 }' I1 |
8 a5 S9 I5 e+ L! y Y4 l“由于有这份文件把厂房和酒窖分割开来，那么五粮液公司之后买了国有的房子，但酒窖还是我们的啊。”尹孝功说。8 i( w t! T `& {1 N9 N1 [2 ^
% w- J: a7 }0 o$ V法律人士：ZF行为不当造成今日纠纷
* h0 f* j7 B1 P+ N1.jeeplive.com
, {; g$ F) A5 R- ~% Z- B, |1.jeeplive.com了解此事的京衡律师事务所高级律师陈有西认为：五粮液集团提出的法律依据值得商榷。& n( E, p) n- N( L' d. M% _: o8 Q4 {% h# K
/ X1 t5 g5 ^+ o2 \: Z3 g
陈有西称，从租赁现状来看，酒窖应该是尹家的。“如果酒窖不属于尹家，尹家就不可能享有将其出租的权利，五粮液就不可能跟尹家签订租赁协定。” 他说：“在民事行为中，合同双方都认为都认可物权是出租人的，双方有争议的话，就不可能有租赁关系存在。到2009年之前，尹家认为物权是尹家的，而五粮液一方也在认可物权是尹家的。没有物权就产生了租赁权，这是违反基本法律常识的。”
, R- n1 v7 p/ B7 E0 D% H) a* U( j! j
他分析说，从酒窖的历史事实和现状来看，酒窖也应该是尹家的。尹家的酒窖的所有权属于土地权，一直到土改、文化大革命、反右，直到改革开放尹家所有的土地权都没有变化过，尹家的部分财产丧失是在改革开放以后才开始的。改革开放以后，五粮液开始壮大，宜宾市ZF为了打响品牌，让酒厂扩张，就把酒厂附近的一条街征用给五粮液。而在这个时候，尹家的酒窖也一直没有被征用，这个现状一直持续到争议出现。而尹家酒窖上方的房屋被过户给五粮液时，没有处理好房屋下土地的权利。0 V" ]* P6 u2 B/ v& _
0 g w: X) H* {7 W0 R1.jeeplive.com到2009年，虽然地上的房屋是五粮液的，但房屋下的土地和酒窖、酒窖旁边的宅基地和房屋都没有处理。是ZF行为处理欠当导致了土地权和房产权的分离，双方都没有获得土地证。尹孝功也说，“我们索要土地证而ZF一直不给，但五粮液也没有获得土地证。”
3 ~, S8 r( X' F0 g. ~8 B; H$ q1 ~* H T2 D, F( d$ y
“我们的《物权法》和《民法》规定，地上权依附于地权，地上的附属物是必须归附于地权的。房子不可能建在天上，房子必须建在土地上，所以土地是谁的，房子就是谁的。宜宾市ZF的处理不当就在于它将土地权和房产权分割掉——土地和酒窖是尹家的，房产权又发给了五粮液。这就造成了严重的财产纠纷隐患。尹家的土地权利一直没有丧失，租赁行为一直持续到2009年。这是由于ZF行为不当造成的。”陈有西说。厦门越野联盟4 q$ s, K" d6 E$ b
( [/ Q, g3 w4 T: L: Q5 a9 b4 C厦门越野联盟五粮液公司提出，他们购买了房屋，这已经包括了房屋内的酒窖池产权。对此，陈有西称：“不是五粮液说的‘房权带地权’，应是‘地权带房权’。全世界的民法都是房随地走，没有地随房走，这是我国的《民法》和《物权法》明确规定的。”% @" e2 e- w) g9 ?' T
1.jeeplive.com1 {2 V- q: @4 M S. e
4月19日，中国青年报记者致电宜宾市房管局法规科，希望能了解此事，对方拒绝接受采访。随后，记者致电法规科张科长，张科长表示请示领导是否愿意接受采访，但到截稿前，记者仍然没有收到对方的回应。6 n6 Q; g, U9 W4 F. M- J, I
. S8 ?: c! A1 D' E' f+ ?8 C厦门越野联盟同时，记者多次致电五粮液股份有限公司公共关系科，却一直无人接听。
