有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。1.jeeplive.com: d8 H1 X' y( ]
8 y. i3 m0 h& y5 |% m6 G
根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
9 q9 q+ D7 {8 e+ l! [" D* z8 \6 J, X1 i! N8 T7 s9 c9 f
深圳二手房成交创天量
; ^+ x) A/ E2 V4 F
* X& F% g B j. R y4 I$ k8 }* g/ |在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。0 j5 `/ A. j) Q$ d7 \7 z0 f' F5 a
1.jeeplive.com0 n6 C. \7 a; _! ]' X* M2 L; v4 D
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。 Y- |7 k. Q2 W3 M8 W
8 p" {4 V8 S+ {7 ?0 u厦门越野联盟业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。1.jeeplive.com* C$ Q# K% D! l& h: a+ ?
5 W. @6 z: ~5 `1 _: E; R) B与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
4 W% C+ g1 F8 E% { S厦门越野联盟/ n& g' V; U! p0 U) ^1 ]% @/ W7 g
“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。) [ Q" O9 L4 R: J8 {+ r# `5 I
' t! K4 E: w. q j2 k b% N q1.jeeplive.com投资客一次性抛售上百套! V# {9 h$ c1 z
厦门越野联盟' N9 { r8 f2 d( k. Z R- C
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。+ N2 }9 F! L5 P3 X
# V+ [7 N% v' m/ r8 Y& W! R+ \
美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
* _5 K& S- B2 _" v9 w: G: @
+ O/ D6 f; P, S1 D; T6 r7 i; r+ H" h1.jeeplive.com不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”) N2 ?/ g9 w" d4 N7 C/ L9 F: G
- e$ B2 f8 x# [. L( N
“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”1.jeeplive.com; {/ X, P. l# B- N
. [' R: {. I/ U1 Q/ q) \& B厦门越野联盟“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
8 W* H) I; i/ p" O# d( T厦门越野联盟
: I' H& b5 y& ^$ H4 b& D3 z3 m厦门越野联盟至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”: ~4 ?2 j) }& `1 B/ x- ?0 s
" p+ C* f8 x1 Y( j) P
专家建议“不要跟风”
1 K6 \: M' L9 e }) H Y1.jeeplive.com
, Y+ A* |" V: C/ Z: k" C$ r8 U3 }7 ]厦门越野联盟实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。9 X. z+ \* L1 p) k6 s) W
" D8 H9 @; L7 {/ c
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
; [! ?9 b& ?8 i+ a1.jeeplive.com
! a' u- ?0 C- C2 ^' I厦门越野联盟此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
c. o4 J" p4 I. z2 O1 E厦门越野联盟
2 K4 }9 P4 {0 \! p, r4 C) F" S! L3 [# p! Q
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。1.jeeplive.com$ E- H- U. ]" J& T: v
1.jeeplive.com$ j6 W, g2 q3 V1 G
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
8 ` `0 c( x9 [7 F% s9 w厦门越野联盟* ]/ W; M% N" H! b, o0 ]3 J; c) w
“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
