边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
! n2 P8 D* x. H" k' m) _% v
5 ]+ v& A4 l' X% j
0 T& x7 J& H4 i, n- @* G, z1.jeeplive.com6 g/ V3 f: u: P" @7 J
5 k: B k/ W5 O9 p
# b8 z- d! E: {0 { a5 {
, E, P$ o6 V" s& T1.jeeplive.com 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
3 W2 B3 T. c3 R1 ]* \* X7 [0 a+ J1.jeeplive.com7 L. h' t4 S5 }* p V5 M' U
9 ]) |+ ^- u2 { C[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
1.jeeplive.com* v; ^3 l# |1 [1 A$ u9 ^1 S
! |9 }, s5 Y+ ^3 S5 q
5 v( v5 [& u; i9 o2 P& `: R9 |
3 h, Y/ V# y# C% r: ~厦门越野联盟1.jeeplive.com9 h. D" `3 x+ a* F6 r3 r
$ f+ G7 C3 G. x! \2 j2 y, n4 g
1.jeeplive.com5 o p) A9 K/ y+ I. |4 r
买房：15年后拥有房产
D( I/ J8 W4 x
: v# k2 O, v |" _8 r1.jeeplive.com" K! X4 I3 o( B! U2 x# e$ I
厦门越野联盟/ z' h# f* g( f( H
厦门越野联盟8 y+ d7 q! a8 Q) m E
& ]' U2 S! e0 c7 B( r# }' _+ S
8 Q K2 {. m4 L# G8 J! ^厦门越野联盟 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
+ t) o& K7 n1 _ @0 r* Q8 @0 X0 F
! z4 g' s8 Z z. ^1 A7 _1 C( U: c8 ]( X3 G
. T7 f) H9 d0 w- i% f p% U1.jeeplive.com
$ n( s7 U5 i! }+ _! v# w: N+ |/ u7 t6 K
9 w7 j) N4 l, t; _! P# { 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
1.jeeplive.com$ [. ~$ s* x' w! g: p; x# _
0 n% s9 f: T7 f
: W; [1 O: B3 |. b# k
( B) b' a5 |0 ^8 j# z' `
$ Z8 V+ Y4 P3 |3 j# N+ {9 }" a/ M& `5 F! m3 f/ M
; N8 P( l! F5 d& W4 x( i7 e% H( E. M 租房：15年后可拥资金76万
; H3 A& L! m# t5 {
$ H% |( B; `+ O! m3 S* X6 N厦门越野联盟+ s+ q6 C9 A% s& e, D# S
. o8 d d, F$ n6 `# e0 n& @4 ^/ b/ u1.jeeplive.com
$ [6 o5 A# v" I) }" p' z厦门越野联盟1 b1 W( a* ?" N/ e
% N( l2 i( [5 ?* [ 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
- R2 h! |& Z7 u; k6 _/ f1.jeeplive.com( }3 E. k0 O* K7 u% _; a _
5 P, C. G! H$ S2 h1 A厦门越野联盟3 }7 a& W0 `2 r) b& p3 x
6 R+ {" u1 e$ S+ K2 z7 P1.jeeplive.com
( A5 ~; a7 X! s) f6 I+ I; z4 v: F& J6 g
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
( i- K3 M7 R9 S( ?
1.jeeplive.com5 H5 H) M1 Z# ]( {+ n9 c
1.jeeplive.com+ w {! j) W9 j8 V5 n
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
% k7 c1 Z& @) ?9 n) m' B; @' o
! H# l$ n( j# w, \' {# x3 l1.jeeplive.com1.jeeplive.com, r* j( g' U+ O i; e
3 Y" J1 r0 |( w9 o6 g9 |, c
3 N* r8 Q3 f* R, {* e4 S* B
$ r+ }$ k. U. n4 E厦门越野联盟( o& ?) d P, V! M: @+ Z
比较：房价大涨买房才划算
; {5 O5 j/ `9 E/ w& Z1.jeeplive.com; D% f! V+ I3 q1 h$ Z+ X: s. d' B* f1 m
; {2 W. H4 B- u# C7 V; e* A8 [/ s7 [: Z
1.jeeplive.com5 I+ D* p3 G7 A+ \+ t, I
2 z# `$ T' v# u2 c( O( ~. T
0 j9 T# V9 Q7 X. g 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
* C& b: }* Z( @4 q
( _% f- k" p4 L+ r5 w
6 M5 `6 Z0 T3 a/ M8 r9 y& o$ @
* w, \ n; a8 n# M" M* l
3 ^& r8 g( y+ Q d
4 u/ Z; C9 d# U1 j. Y$ ]& E/ a( I* [7 g z$ F, V9 `. w8 r
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
. p1 l: `# e7 \8 q% }8 \$ K. Q4 ~1.jeeplive.com- m% W' `5 _7 M, C0 a" H3 N
8 t' j1 z. g8 a$ z4 E8 T
$ P) p- e5 m) f$ J6 Q" A; b3 B/ ]1 I: w6 H9 u0 W
. L# A# Z c8 V8 a1.jeeplive.com
1 O; s6 d2 A( n$ Z3 v厦门越野联盟 支招：什么人适合租房
\ w8 [/ J8 m1.jeeplive.com厦门越野联盟" T/ T8 |* `5 D1 O$ g
( W: k! {) ^/ Q$ g
& x9 z! I' ]4 O3 L) e J& f1.jeeplive.com
" m& C# D/ V6 p0 ~3 I7 b+ a厦门越野联盟1.jeeplive.com/ C p4 |- v. n2 D: t6 V6 B
4 c' x z3 H( ?5 D$ B% I1 ^
记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
