2007-07-16 09:52:18  来源: 南方都市报   作者:  
7 x9 P2 t$ \/ E' j0 ?  Y1.jeeplive.com
% r" z) s& q5 C 1.jeeplive.com! n+ f; ~0 g" M. o" D2 ]; @
　　
' Q! F  G% K( d8 {　　■媒体思想之熊培云专栏　　
, u9 T2 y( S- |1.jeeplive.com　　
( E* d+ [5 }% k& B+ K　　铁打的房子也在风雨飘摇。& B: `: ^; V7 g+ f- {' j) O
3 b; b0 X3 [0 d& J0 X
　　“到农村去！”10年前北京郊区已经出现了“小产权房”，只有少数人购买。2003年以后，随着中国房产市场的升温，在巨大的经济利益诱惑下，许多村镇开始直接或间接开发“小产权房”。据称，目前北京已售和在建的“小产权房”有千万平方米。就在这两天，北京通州又查出了百万平方米的“小产权”房。
+ F7 B9 S. L3 B+ J1.jeeplive.com
3 h  V: |: ~: H1 r: Z　　无论ZF以什么名义“叫停”，以其低于城区一半甚至更多的价格来看，相信“小产权房”热还会持续下去。因为老百姓越来越买不起房，因为“大产权”房盘剥得太多。前不久，有开发商“爆料”：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”所以，在ZF的参与下房价越调越高，而“个人合作建房”、“不买房运动”等同样在各种因素的干预下一事无成。“小产权房”低价热销，独辟蹊径地嘲讽了ZF“调而失控”的政策——在ZF缺席的地方，社会反而将房价调控得很好。1 j* [8 M6 E# o/ d  g! m- _! C

& L+ j, z: |$ o* T# A; j9 F$ Y厦门越野联盟　　眼下人们热议“小产权”与“大产权”，笔者却忍不住要笑。& V4 ]' b+ [# A8 S4 Q

/ U* R, w! D+ `. l9 j0 {2 x　　产权就是产权，只有“有”和“无”的问题，没有“大”和“小”的问题。就像一个人，有生命就活着，没有生命就死了，若非有人无事生非或者势利歧视，本也无所谓“一条大命”和“一条小命”的区别。然而，法律却是要讲公正的，毕竟这些房子都是在光天化日之下盖起来的，怎能像对待“**光碟”一样打击。如果“小产权房”都违规，那么农民自己盖着住的房子又算什么？能把产权分出个“乡镇级”与“国家级”，这不能不说是转型期中国的伟大创造。1.jeeplive.com: b4 @/ R5 K# I. u" e

+ n+ s- k5 U! Z7 G4 Z- O. G厦门越野联盟　　退一步说，就算今日世界有“小产权”和“大产权”之分，我想这个区别也不在中国。中国人习惯拿自己的房价和国外比，其实从购买力的角度来计算，中国的房价已经高到天花板上去了。这还不是最重要的。最重要的是，以中国房地产的产权格局，与国外对比房价本来就不在一个重量级上。区别在于，中国人讲“房地产”，实际上只有“房产”而无“地产”。
5 ]% }% k: r: Z4 w1.jeeplive.com$ h4 m0 B7 o5 ?1 @/ P, [0 P
　　众所周知，在中国，无论是皇帝至上的君主时期，还是国家至上的国家主义时期，民众都没有真正属于自己的土地。“普天之下，莫非王土”与“普天之下，莫非国土”无非代表了土地占有的两个极端。前者，皇帝垄断一切，天下归一个人所有，臣民实际上是一无所有，关于这一点，“抄家”这两个字已经对中国历史有了很好的概括。至于后者，“土地国有”表面上说一切权利都属于人民，但是，由于“人民”是个虚拟主体，从产权上说，这里名义上属于所有人的东西实际上是谁都一无所有。所以我说，大家别吵了，中国的房子基本上都是“小产权”房。
* C1 A3 e1 `; y6 e! y- \0 R1.jeeplive.com厦门越野联盟1 @9 x3 j2 ~" }1 Z, S6 }- s& c$ u
　　政策专家反复告诫大家，“小产权”有风险，不受国家政策保护，其实在我看来，房屋的最大风险并不在于不受国家政策保护，而在于可能遭受国家行为的侵害。以目前大行其道的“拆迁政治”与“房地分离”的政策来论，中国什么样产权的房子没有风险？# m- D' V/ d/ r" a; A2 V

$ t% ?. l$ k4 _- [　　我们知道，在西方许多国家，买了房子便是置了祖业，可以一代代传下去，因为土地是自己的，拆掉重建也没有关系，其权利不会因为天灾人祸而消灭于无形。而在中国，买房子不过是买了地面上的几块砖，因为所有权并不包括土地。土地永远在那儿，而砖块总有一天会消失，这决定了中国人当下拥有的权利不过是一种可以“被风化掉的权利”。
7 e& n, l: `9 I0 w2 a3 k
, B2 _' p  r  Q6 h) m( z! ~　　《物权法》大讨论时人们最关注的便是土地所有权问题。所谓“皮之不存，毛将焉附”，土地问题没解决，中国人买房子，更像是买了个被子在借来的床上**，可以偷一时之欢，却并不牢靠。套用海子的一句诗歌，在“房地分离”的状态下，铁打的人也在忍受生活，铁打的房子也在风雨飘摇。

精僻!土地产权私有化会实现吗?

是哦,在中国,自己盖房子给自己住需要审批,什么基建项目审批啦,房屋结构审批啦等等名目繁多.' K0 G) |) C4 _% E
老外是在自己的土地上爱咋盖就咋盖,怎么地?我自己的土地,我自己有权处置!

就目前的中国土地政策来讲，购买“小产权”方的风险很大，这种风险来自于：当ZF强拆时，你得不到1分钱的赔偿。
  m+ z; e: l# l中国的房产和地产是分离的。地产永远属于国家，国家可以随时将土地拿来用作其他用途，当你在购买房产时取得了国家的认可，也就是给国家交了时间不超过70年的土地使用费，国家才在强拆时承认自己违约，给你一些所谓的赔偿，实际上应该是违约金。
6 m" N1 G  l# e/ A“小产权”房实际上是空中楼阁，是没有任何保证的，请各位千万别买，否则到时你的损失就大了，但可以租。
8 f% Q8 l* q% }; P( V既然法律已经规定小产权房违法，要想修改法律谈何容易。8 }2 A$ O7 ^* o9 h7 F1 A$ E0 O
举个简单例子：国家从进口商品中要获得进口关税，这是一笔国家收入。走私则逃掉了关税，因此国家规定走私违法，必须给于严厉打击。国家土地政策规定，商品房必须建在国家提供的土地上，而且要向国家交土地使用费，在非国有土地上建商品房，首先这块土地要让国家征收，然后国家再出让给你，说穿了也就使必须向国家交费，否则国家就不允许。小产权房就如同走私，它逃掉了给国家应交的费，使国家受到了损失。试想，在这种情况下，国家能答应吗？就像一个小偷在你眼皮底下将你家的48寸液晶电视拿走，并且在那自由自在的看足球比赛，你会答应吗？你心里会舒服吗？收拾他是早晚的事。因此，国家整顿小产权房是早晚的事。9 c2 m9 T# z6 h
什么都可以干，但劝君莫作违法之事。

精彩～～～～～劝君莫作违法之事:loveliness:

引用:

原帖由 野海狮 于 2007-7-17 09:00 发表 1.jeeplive.com) Y) h! H4 C+ E; A
就目前的中国土地政策来讲，购买“小产权”方的风险很大，这种风险来自于：当ZF强拆时，你得不到1分钱的赔偿。
" u1 s0 Z. f  f1 ]; Q( ~$ i中国的房产和地产是分离的。地产永远属于国家，国家可以随时将土地拿来用作其他用途，当你在购 ...

" v- P; |$ T& @& q4 }1.jeeplive.com当“小产权房”只有“大产权房”价格的二分之一、三分之一甚至更低时，那些叫嚷着要调控房价的人无疑在自掴耳光。
4 B$ R) Y  Y2 N- `$ t1.jeeplive.com农民要“卖地”只能卖给ZF，市民要“买地”只能向ZF买。你说谁才是最大的开发商？