长沙获中国最幸福城市美誉 20%以上家庭有多套住房
一千个人有一千个幸福的理由，每个城市有每个城市的幸福坐标。
p+ U# B" W( u2 X3 ~3 `) g- C' d0 P厦门越野联盟4 H$ Y' m* o( Q+ V2 o4 W4 d
2008年伊始，长沙跻身全国最具幸福感城市行列。2009年，再次获得此项美誉，且升至第九位。
/ `$ b, e( h5 y1 r% |' Q; f. y
# _$ N% x7 Q/ M这不是偶然数据。随着住房制度改革的到位和城市化进程的加快，长沙住房建设规模的不断扩大，到2008年底全市城镇人均住房建筑面积为28.3平方米。长沙人居住条件明显改善，生活质量普遍提高。
7 x5 e, _3 E- e# }* i- ~2 Y2 `. Y( D9 X: F6 g
30年城市扩大3倍$ q/ `3 V$ G- r+ C* X- F
+ c1 r( D# F1 i, a$ `. N1 i, v, |1.jeeplive.com来长沙12年，张先生现已拥有两套房产。一套是单位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所买的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房价格，他由衷地表示：“西安和长沙都是省会城市，在长沙我可以买更大更好的房子，我觉得很值。”
% S* f* ^; r; C* z' k; J4 }) q7 a- W) ] p$ J$ q
建国60年来，长沙人居住质素大幅提高。从单纯的住宅，到丰富的酒店式公寓、花园洋房和别墅；从单纯的两室一厅、三室两厅到创新中小户型、楼中楼；从单一的行列式发展到围合式、组团式社区；从十几亩、几十亩发展到千亩数千亩大盘……长沙地产正以清醒的入世精神，渐长的出世态度，朝朴素的人文关怀回流。
; X2 w8 E$ O6 V1 f2 j, u: l
# u: b4 m& }5 D" F9 j( `8 b1.jeeplive.com解放初期，长沙建成区面积仅6.7平方公里，从1978年至2008年底，长沙城区面积由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成区面积由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8万人增加到237.1万人，年均增长3%。
) e( Q4 d- t4 V H; X& i7 \* v. Q" @# R: K% o
九成家庭拥有住宅
! X+ b {* N# o+ k p9 U: g+ v+ B+ [5 \: L( _
刘爹爹78岁，住在侯家塘。他告诉记者：“建国初期，三口之家仅住12平方米的房子。这12平方米之前的户主，是祖孙三代5口之家。上世纪八十年代末，原先职工分配的福利房，折价卖给了我们。原先街坊的老邻居们的住房，按工龄花了万把块钱就买了下来。中间又多次搬家，越住越好。到如今，儿子女儿都有自己的商品房，小区环境不错，这一辈子，知足啦。”, D) P K% X' h# ]) N
9 U8 c5 @: x/ c
2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。
, h3 _+ @$ e; X/ R& @5 Q& T1 r O1.jeeplive.com
$ ?# L! _% M7 Z( Z) P6 o, Z, d随着主城空间的不断延伸，长沙见证了韶山路、万家丽路，以及三湘第一大道芙蓉路的变迁，跨过暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，现已成为美好家园。往北，湘江北上，金霞新区、青竹湖小镇横空出世；往东，星沙大气挥洒性情，书写城市新语文；往南，省府板块直接株潭；往西，先导区将城市的想像伸到了遥远的地方；中心区域，南湖片区滨江城市新坐标正在崛起；三角洲，两馆一厅和众多高楼百舸争流……厦门越野联盟5 I/ ~1 _/ q7 z1 b7 h9 [ `: m
厦门越野联盟) K, M: R/ `' g% c" z2 u" K
“幸福的房价洼地”
9 R6 i( i5 H7 l7 F1 [# r2 i! p4 H2 f
长沙房地产市场一直保持了健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。而长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比一直在国际警戒线之内。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。
$ I* O" [5 D9 R* |
+ `9 M; q9 w, B1 r相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。数据为证：2005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。近五年来，长沙超过半数的房子，是在3500元/平方米以下的价位卖出去的。
* L; @: ~( u8 [; u厦门越野联盟
, f/ c( ]% T- _; k6 D! O记者观察：
* d, B( ]" m6 i! d8 ?' g3 \. W1 S8 X& p- O5 } i5 \
从“有”其屋到“优”其屋! D& m6 W# w) u' b5 E8 s$ s! M0 g+ K
4 d) e$ ?, ^" f3 M, f% R9 H1938年，一把“文夕大火”烧毁了长沙城80%以上的房屋。大火后许多人栖居棚屋。从解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”许多就是三根树棍搭成架，再围上一些稻草、破布遮风挡雨。 {' \& \/ y9 _6 v. B. ?' m4 W( j! I
# x4 U' o; t3 a! }# W1984年开始，长沙市从推行住宅商品化，建设商品住宅出售，据记载，1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有长沙市城市建设开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。
+ |4 n( G1 i% D- J7 q1.jeeplive.com' x' `6 @* v/ X
这些年来，长沙市民住房面积越来越大、住宅周边配套设施越来越完善。从最初的满足生活需求，到后来的提倡健康居住，再到现在各种设施配套人性化、智能化小区相继涌现。随着城市群的发展，各城市间道路交通的优化尤其是城市轻轨和城际铁路的规划建设，使得省会长沙交通更加便捷，沿湘江老城区和棚屋区的改造，长沙宜居氛围已日益浓厚，适中的价格，已吸引更多的本省外地市消费者来长置业。
2 t' y! G9 R$ [' Y# `1.jeeplive.com9 c( _: _+ } c" J8 b
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，2009年，地铁二号线的动工，又将开启城市高速发展新时代。可以预见，越来越多的长沙人会感受到住在长沙的喜悦。
