边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
4 F9 y7 W0 q! a) ?* s' h! m: ]1.jeeplive.com6 p: s5 G s$ t7 R0 F" C) S* w, k
$ c: ?& g* f' J6 ?8 V' N/ i, U
1 b8 q2 u: e1 Q5 f0 \
t# q1 O! @; M* @ q" @% \
' L3 @+ o, t! ?7 T7 t0 X4 i
' l, f# a# D& l7 g. p- M, J 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
# o# v, c+ @4 j8 g2 R+ q1 K% G# L8 s& J) p* A
$ _7 t+ T3 M- e6 V8 d
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
. f V* e; y' d7 a$ C9 L7 a$ p厦门越野联盟% I$ l: e# u4 }$ e9 K A
2 s1 q: D5 t) a/ o( n- h% b
0 M1 _4 C/ p1 b3 ~- h
7 G8 G" i# w3 F5 g' Z
@' S: N5 `8 A* z; r) E8 Q厦门越野联盟0 ]) b" {% a' i0 i* U" p
买房：15年后拥有房产
1 j% [! V4 s" q- R" t
. m& @6 q" P8 X
+ @1 `1 }8 J2 }5 N# O9 j2 ]
# u+ M$ V- t; B3 G, O/ T( ]7 m厦门越野联盟
" {0 g2 @6 Y" O
u, X1 m$ u7 z& ?' x厦门越野联盟
: o! Z% E( K: X1 ~( j, b' H 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
' c1 M L4 D5 ?$ @6 a
% M8 p4 {$ H- D t9 A9 f" ]( U% Q/ x5 d# k+ l$ P
' r& W5 q; e7 S# B/ D! O
# Y0 z2 S; u3 V
4 B# X) [! d Z厦门越野联盟4 n$ W7 \2 s9 K7 U( p
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
8 \( T) w0 `% ~5 H( [6 d9 S. u. s. `5 r/ v2 z
! {+ X1 N3 k; }8 g- k5 v% i1.jeeplive.com
. F! j0 J6 D4 K$ A! A7 b/ G1.jeeplive.com
7 g, e# _9 K s6 ^" O' Y
?: _6 J3 H0 W0 D4 E& O& K7 }3 H
" |) T6 M( B6 s$ g# c E3 I P 租房：15年后可拥资金76万
- l+ P) j4 l) X% p2 M8 A
- g9 \3 \2 r& G1 i' j0 J3 j8 X# X' b& P5 Z6 K& e6 {) H9 o4 q
' p2 o# }, _- a- h9 O: a$ Y+ h1.jeeplive.com7 Y, o' I& C$ b/ G' d
. s. r$ B, ?) @% d: s+ L' @8 ], i' }$ X8 p' U# o
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
& p- C! j! Y0 _* \8 A) p3 ^8 _. V8 O& `$ c& `5 n4 O
0 b+ C$ T) l) r- P4 t- W厦门越野联盟
E1 D& l1 X5 G1 ?) @7 }+ |
. o" ~7 U/ s% U2 `, o. f) ?; A6 T厦门越野联盟厦门越野联盟( D. B- Y& B5 }- Y4 k! u1 q
8 V6 m* c8 j- x0 u6 F6 F3 m 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
/ i5 }2 x( ~% ?- X2 G
_& @0 {8 F. ]; P: @% V8 C- w# q1.jeeplive.com# L A8 t4 U6 V, ]* h
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
* U6 j5 V. I; j# ?1 G# a8 J
' z" e! d' I: c( P9 ?& x# |
! Z2 H! g' O* I# b" Q- G5 q1 Q7 b5 M) w- @: B9 c7 d1 o( p
* k* N6 h) _7 `
" e5 r# s0 n9 m8 P7 h7 w厦门越野联盟7 y. F8 e2 n- ^, v& @( ~; F
比较：房价大涨买房才划算
厦门越野联盟6 m* [0 H+ w ?1 M. ?
! V! x# F: B0 p& Q7 ~9 H" d
6 \8 p6 F" s! S% G1 Q/ L* h. ?) b9 k
. T# V; W+ Y+ P: m' p8 c$ Q+ D9 m
2 e) E5 K! L) G% E8 a$ A: z! a1.jeeplive.com
" ?- `- S7 P# A1 @$ g0 O% o; \7 @5 |4 q! ?4 X% i
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
4 b% E' |* X" ?# ?. V. ]
9 Y. @. G: l8 p8 p+ K& ~4 W) p6 b# R
, s- N0 b7 v+ n# l; H
: f/ L+ R9 X8 ?8 Q+ Z7 [
, ~& a$ z% w& B7 l, n. Z2 O4 P1.jeeplive.com3 c- S3 C! Q) N, e
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
! k0 r8 W4 A5 w' k$ h
+ u. e6 N7 M9 g* w3 x' [# |
1.jeeplive.com* f) b- l& P6 z
4 N9 Y# u$ n- ^0 w4 ]2 n3 L$ \
7 z' `, ], T) E! H1 Y9 t
6 Y9 G7 F* G, q$ Z9 N
1.jeeplive.com/ @+ o! K# w5 U4 y |; Y
支招：什么人适合租房
( o1 S* j* p T2 Y
9 j1 C$ S4 G9 k: ]$ z
3 k0 t, d( I5 v! E: Q& O( X2 Y* R
+ f* Q1 @. |% l8 d" e9 Q w6 x5 v/ J9 y! l/ @3 |% F0 O
+ s) B Z, `2 Z' q% }7 i; K3 L/ _$ S5 P
$ }! \. |- z; S 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
