长沙获中国最幸福城市美誉 20%以上家庭有多套住房
一千个人有一千个幸福的理由，每个城市有每个城市的幸福坐标。% v, u3 t0 J& r# X. @2 j6 Y: ^
4 w" k( B% l0 }& g; N1 a1.jeeplive.com2008年伊始，长沙跻身全国最具幸福感城市行列。2009年，再次获得此项美誉，且升至第九位。
( a' K# p* L C& F; m1.jeeplive.com% ^' v$ G# z- o- B( f$ U% B
这不是偶然数据。随着住房制度改革的到位和城市化进程的加快，长沙住房建设规模的不断扩大，到2008年底全市城镇人均住房建筑面积为28.3平方米。长沙人居住条件明显改善，生活质量普遍提高。厦门越野联盟4 R" Z' H* i1 A% O% A. `2 M+ ]
3 p3 J8 N# S" v9 K
30年城市扩大3倍
' q& i/ A0 K, i- r2 m" A7 d5 u# h+ o1 e, c" }0 M
来长沙12年，张先生现已拥有两套房产。一套是单位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所买的商品房，在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房价格，他由衷地表示：“西安和长沙都是省会城市，在长沙我可以买更大更好的房子，我觉得很值。”厦门越野联盟# Y, y0 H. K6 Q) W# r' I% T
7 M$ \) f) M; v, t9 R建国60年来，长沙人居住质素大幅提高。从单纯的住宅，到丰富的酒店式公寓、花园洋房和别墅；从单纯的两室一厅、三室两厅到创新中小户型、楼中楼；从单一的行列式发展到围合式、组团式社区；从十几亩、几十亩发展到千亩数千亩大盘……长沙地产正以清醒的入世精神，渐长的出世态度，朝朴素的人文关怀回流。
) D7 d+ Y7 V) K" _2 h1.jeeplive.com0 Q7 |' k1 {4 P! f8 S( S' d2 { ]
解放初期，长沙建成区面积仅6.7平方公里，从1978年至2008年底，长沙城区面积由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成区面积由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8万人增加到237.1万人，年均增长3%。
2 f' `2 e$ \4 }" E3 j( z1.jeeplive.com* f ~. A" {9 r3 A
九成家庭拥有住宅厦门越野联盟! _+ z% |' k: U
" K+ U& j# k) ?2 |# u
刘爹爹78岁，住在侯家塘。他告诉记者：“建国初期，三口之家仅住12平方米的房子。这12平方米之前的户主，是祖孙三代5口之家。上世纪八十年代末，原先职工分配的福利房，折价卖给了我们。原先街坊的老邻居们的住房，按工龄花了万把块钱就买了下来。中间又多次搬家，越住越好。到如今，儿子女儿都有自己的商品房，小区环境不错，这一辈子，知足啦。”1.jeeplive.com3 E+ g" i5 X* E. c
& F" e% Q6 d/ p: K# ^0 K; U, u" O
2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。
5 i+ N/ G( f* ^9 D( i( e& E1.jeeplive.com
0 _$ ~, `1 z0 `" v: C) [随着主城空间的不断延伸，长沙见证了韶山路、万家丽路，以及三湘第一大道芙蓉路的变迁，跨过暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，现已成为美好家园。往北，湘江北上，金霞新区、青竹湖小镇横空出世；往东，星沙大气挥洒性情，书写城市新语文；往南，省府板块直接株潭；往西，先导区将城市的想像伸到了遥远的地方；中心区域，南湖片区滨江城市新坐标正在崛起；三角洲，两馆一厅和众多高楼百舸争流……
+ k% h: e) j4 n1.jeeplive.com& C4 [5 ?7 n: z
“幸福的房价洼地”
, b/ U E7 Z0 `6 `7 Z厦门越野联盟1 g/ j5 @7 z( X: q* c5 Z
长沙房地产市场一直保持了健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。2009年上半年，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省会城市居倒数第一位。而长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，房价收入比一直在国际警戒线之内。2008年10月底的价格高点，也仅在全国省会城市里排倒数第三，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。0 E: T9 `/ `7 { G! e$ x% L
$ l# K# r! z0 q& d; h) x厦门越野联盟相对于其他城市房价狂飙时，长沙房价反映迟缓。数据为证：2005年商品房的销售均价为3030元/平方米，成交量640万平方米左右；2006年商品房均价2991元／平方米，成交量690万平方米左右；2007年全市纯商品房均价为3601元／平方米，成交量直攀到近900万平方米；2008年全市商品房均价为4285元/平方米，成交量为680万平方米；2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米，成交量达到772万平方米。近五年来，长沙超过半数的房子，是在3500元/平方米以下的价位卖出去的。
+ J2 X/ F0 a% ?- Z1 L% c( L3 ]) C( G& ^9 i0 |
记者观察：4 j% G* v2 ^, l. ~# g9 A
( i/ E' G6 w/ \% ^) K' d( H
从“有”其屋到“优”其屋
) A& t5 _' O9 y+ p# o1 W1 y, Z& ~; _
1938年，一把“文夕大火”烧毁了长沙城80%以上的房屋。大火后许多人栖居棚屋。从解放初期的照片上看，那些棚屋的“建筑水平”许多就是三根树棍搭成架，再围上一些稻草、破布遮风挡雨。
+ J: |" q* i1 z3 t4 J) P厦门越野联盟6 i( N3 ?: a+ p, E
1984年开始，长沙市从推行住宅商品化，建设商品住宅出售，据记载，1986年，市区从事房地产开发、建设商品房出售的专业公司有长沙市城市建设开发公司等11家。商品房出售分为新房全价出售、新房补贴出售和旧房出售三种情况。
" |- N% L! @: D6 R+ o: r厦门越野联盟/ ]2 _- Z, e I4 W
这些年来，长沙市民住房面积越来越大、住宅周边配套设施越来越完善。从最初的满足生活需求，到后来的提倡健康居住，再到现在各种设施配套人性化、智能化小区相继涌现。随着城市群的发展，各城市间道路交通的优化尤其是城市轻轨和城际铁路的规划建设，使得省会长沙交通更加便捷，沿湘江老城区和棚屋区的改造，长沙宜居氛围已日益浓厚，适中的价格，已吸引更多的本省外地市消费者来长置业。
2 \) s5 V, w9 M4 u1.jeeplive.com X; z; F' [" q n) e, ~
从“居者有其屋”到“居者优其屋”，2009年，地铁二号线的动工，又将开启城市高速发展新时代。可以预见，越来越多的长沙人会感受到住在长沙的喜悦。
