边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
+ a2 n7 C$ `3 S' E2 W: C) c
1.jeeplive.com% }$ L! K% \# y. U: Z: l: e: l! i1 V
1.jeeplive.com3 @( N; n2 f( x5 }: Y9 k
) `8 ^/ D- `+ g
- M9 ?" d; i8 x9 y3 e4 i$ H$ R l$ T: j' Z( f
厦门越野联盟* n+ p, b+ k% c: F
记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
! N& Y$ T! U9 _: r
' v; H% @- E' A( d4 c! L+ e& c1.jeeplive.com
$ v1 g+ h5 F) \& h# ^6 D% J. `1.jeeplive.com[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
厦门越野联盟0 j" @5 p2 W5 B# [3 m
8 L2 f+ A, }! F7 p
A. T+ S1 @% a$ a* H- A1 G; A/ l3 b; }, T0 G
1.jeeplive.com/ N: H4 u5 G# Z7 P; m
厦门越野联盟# ]' _) i6 t: J
6 R# K7 R0 ?+ \5 ] 买房：15年后拥有房产
% B; s: I& ^4 Q) M' R! A" _( I1 z: E# X0 Z6 R9 F1 V, z6 J
`% C: x+ S6 h% X7 i. B
3 d' l) p- t* E* m# d厦门越野联盟
' m+ L$ f: ]/ p# `; D* q+ j5 H: P; E4 `
5 w) b4 a% Q3 r8 m0 r" }+ z* }
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
" c) |* G, K7 E6 U" U9 p
- `: y8 T4 R2 {7 Q: W) F; I
1.jeeplive.com5 G" e1 V& ?# t3 B' U: G. a' r
厦门越野联盟' v* x* h, y. r/ c) A w6 |9 i
; A0 f/ P" n7 s) g% F2 i
' O/ e% W C1 |( E( c
0 L F- u. v4 @) T F 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
+ q% s5 ^# v* J8 z- h# N1 a6 r7 N厦门越野联盟6 q: k; f4 h9 x1 |+ G
7 \2 V8 B. F p) Z* [1.jeeplive.com. ?) `/ w$ J$ \! q2 @! N
. \$ a1 Q. u k
厦门越野联盟4 X F$ o& k8 [" W
厦门越野联盟, U% d5 H1 J1 Z4 L# @. ~- u
租房：15年后可拥资金76万
1.jeeplive.com$ N9 G M/ Y3 n' ^) V' o: W M+ E5 ]
$ C6 e l7 f; ^$ v' C7 @% @! @' H" }! O8 | S) ^* _1 h3 R
; a1 K9 [) d/ z/ X8 N+ S$ A
. M5 j. C& Q3 F! e/ j/ X+ I+ T厦门越野联盟
) v" S6 V- e6 T9 ^( t: e [$ u* _+ S
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
+ l* ~# K6 g. b
6 n0 _: v2 N* F" W: e- o( b C/ K2 U) d
5 k3 Q2 o/ X% A; A
+ S2 v9 p& X4 X- x( ^% ^, Z1.jeeplive.com/ o7 S' Y, L" L2 z
2 D: N; N7 [+ b6 E& e7 Q: y) s5 M
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
5 Q5 A- L7 l1 `1 B0 @( R+ t1 } b% x' ]. {! W' Z4 Q" ]2 L
1.jeeplive.com: ~# t/ a$ m5 }( ] n
[ 转自铁血社区
http://bbs.tiexue.net/ ]
% H4 L& D$ P: [6 C! z厦门越野联盟7 _/ F2 o4 ~/ O+ {4 F
$ ~) V9 p, g# i
, T5 M: k8 o$ R
% f: \% }" N' a3 F9 P8 ]/ r# o厦门越野联盟+ x8 V; O0 G, r) I; }0 z
' E5 ~8 q C9 T+ l \/ _ 比较：房价大涨买房才划算
厦门越野联盟6 `( `7 ?8 a0 ]" {
- V& z0 U9 m+ h% x G厦门越野联盟$ |4 Y8 U2 y# k$ I/ w. c' @
; W# v q2 y( z& [( E: G1.jeeplive.com
4 h' F, U6 C. Q7 z2 X! `5 S; m5 o
9 q2 @4 B9 ^ L# h! B" `7 F! D% S% T
# q: ^! Y4 q& ~: [# ~ 分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
1 W# J* s% p2 z; R2 S/ M: ~厦门越野联盟
0 {( D5 t' g1 M8 ^4 d5 b, _厦门越野联盟/ d6 n# W4 w' M% k
A4 m7 X0 P4 Z9 c! A$ t- U$ @- L6 E/ C6 q% M# Y1 B' _+ e
: z9 O2 a, ?+ t厦门越野联盟6 U# V# K6 ^3 R! Z* E+ d) v; z0 @
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
厦门越野联盟0 ?, T5 x2 ^; M
$ P2 p2 W2 \" g* U4 h$ q厦门越野联盟8 ]6 b' @9 B5 `! g+ f: d( B
+ \' f, K3 x- `6 s- W- k1 S2 B
4 p, X7 N2 x9 d5 o厦门越野联盟3 a2 c' I7 H0 h$ u" [
9 b8 B) s; z5 M. h. S5 r. J
支招：什么人适合租房
0 ~& Q4 }+ m7 r* ]: O8 f# c
4 C% P/ f, T, d( H) V0 k' C% ]
. i' R/ O3 }) M7 b% W& E) c6 s* U5 z厦门越野联盟 j) ~1 M) D" n9 X5 W9 B
7 [( Q" @1 [( `
6 H7 ?$ v% h9 ~% j5 _4 B' D- q1.jeeplive.com
0 H+ B% |6 y% F8 b2 J: K! o# r 记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
