有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
x9 K- t, x$ J% A1 U$ C/ k3 ?
( S8 {) [- j* k: o( o: ~1.jeeplive.com根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。& Q% j5 I8 V8 ` ^1 F- M; Q
1 _9 z8 ~$ z5 U/ X深圳二手房成交创天量
" O" O5 m. E1 G6 U3 F9 F0 T厦门越野联盟8 z$ F" [2 C3 F) w& a4 m
在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。8 E' v- B# ?& u, f0 @ S/ D0 |
1.jeeplive.com3 S% o4 V( P! h/ N
根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。1.jeeplive.com' o( _0 D9 R# }6 ?. ~
+ n7 w; x/ L+ e业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。; X ]. B- d6 {/ R7 X
0 Y* ?! a N; v) E
与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
; P6 x; U8 R0 J5 H) W. ?2 _! W P
1 \3 A- X% A: S: D/ S“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
9 l6 e' u. |' Z8 {1.jeeplive.com1.jeeplive.com" w+ j7 r/ T" X
投资客一次性抛售上百套1.jeeplive.com$ w' P! L- }4 ^7 w0 `+ n
0 g' H& c ^8 ]# A- a* i% E- T$ R
在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
3 }; c6 o; n7 F R2 h* V' e9 v; }
7 ~# Q; C# R5 n厦门越野联盟美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。" |4 g7 }: R0 ~ S, [6 i$ d8 A( ~
& d0 n: s8 P) {
不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”厦门越野联盟$ @6 N, \0 Q1 ^6 I0 [ D U
1 o2 T9 G3 L* k% X7 z4 Q“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”厦门越野联盟: p4 P: A9 B4 I% L l
! [# }5 G; X) x+ ?$ Z
“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
5 ^/ Q1 C S1 e/ \: H/ {5 w9 a3 ~5 ^6 L+ |& l
至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”6 l0 u ?6 j" p* X
9 k1 b# Q3 K9 y/ g& a' l: Z厦门越野联盟专家建议“不要跟风”
% }* `3 ~( O7 |; M2 m5 U8 W7 b E0 p' @ t
实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。; T0 L# t$ |8 f) o9 B7 _4 ^
" [( ~ ^# Q4 G v# v/ @% m1.jeeplive.com“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。+ e: U8 o& K- {/ \* [! M
9 ~3 T/ B0 M/ D1 f0 F
此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
0 }" j: V4 L: z- M' g* }1.jeeplive.com
s: Y! I% b5 Q7 ?1.jeeplive.com% t9 B% E- i) F0 ?% B1 Q% ]
著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
% ? [/ I5 C5 H0 ^/ W, p' X0 Q! ?3 ^8 X6 ]! N' G
对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”! }$ A% x2 @/ x: I
! d$ [2 q! Y" A3 m# p* n1.jeeplive.com“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
