有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货
“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
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根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。1.jeeplive.com8 d- n \( Y* Z2 Y
4 t( |) P& q. Z3 Z, q+ G9 \厦门越野联盟深圳二手房成交创天量
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7 `7 Z7 ~8 W# S- K' R在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
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" H) S- b) N8 M8 j& R2 d% o1.jeeplive.com根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
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3 Y* H+ ?5 e' z业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。% V& {% n {( X
4 E' J4 F! R4 h9 p7 ]厦门越野联盟与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！6 B( w7 e }! L$ G d
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“深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
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投资客一次性抛售上百套
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# F" g! B' a, F; [5 P' @1.jeeplive.com在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。3 `1 Y8 b& M: B& p5 t2 Y
/ \. l" h5 U( A" S( o0 M8 n美联物业3J市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，“库存”下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前“两会”期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。0 \- R8 x4 E* y' X+ G6 }- h
, X* X8 X* R! {5 A厦门越野联盟不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：“这是典型的出货行情。”1.jeeplive.com" g& L# H: p6 e; I
" t, W& r( r9 o! z" I* k# f9 w“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。”在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”
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' E2 T4 U$ j4 d/ a3 [# |5 c9 }" L1.jeeplive.com“很多人在去年年底没来得及出货，‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”
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# B8 R: z* w/ r6 V. r+ R至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：“根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。”周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！”
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# V V" L$ d6 f. s# c0 ?专家建议“不要跟风”
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实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。3 s5 i6 I, p8 V2 c/ f8 j0 [4 S
/ o% G; A" c& L% v0 f厦门越野联盟“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。% m" w' L! N5 }" c1 h/ y
- X0 g% R- r6 Z- Y" E; V( A* t厦门越野联盟此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。0 j" z' N3 o9 c
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' J9 I. \5 D8 J: e. y著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
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对于入市时机，谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。“所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。”
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9 @- P/ q% W7 \4 \/ }" i“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。
