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标题: [转载] 有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货 [打印本页]

作者: 红尘迷漫    时间: 2010-4-16 09:04     标题: 有人一次性抛房百套 业界惊呼炒家在出货

“高位放量,这是典型的庄家出货行情!”面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面,中原地产策略总监周曜显得十分震惊。$ k  ~4 F' P! \
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根据中原地产监控,目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来,正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后,正在快速出货的举动。7 u" |! U2 j+ ^- ^) g; q1 Q

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7 ]# c% C& y% M" I5 x% e% Q" a) C8 n厦门越野联盟在刚刚过去的3月,深圳的天气并不算太热,但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示,3月份全市二手住宅成交量约为181.95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
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根据监测,3月份深圳二手房放盘套数为27389套,比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势可以看出,3月放盘量较上月出现较大幅度上涨,也是2009年以来的次高。6 A  z8 \" q4 k" L9 V
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业内人士分析,当月放盘套数的大幅上涨,主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份,深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势,成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
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与此同时,深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测,3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米,如此按面积计算,二手房成交几乎是一手房成交的7倍!" H6 m" j( Y6 ~5 |5 N; A

7 V2 I8 e. E8 V4 ?“深圳二手房和一手房之间的巨大差距,说明整个市场已经被投资客所左右。”业内人士指出。
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- J3 ~- q) ~  j! C: ?厦门越野联盟投资客一次性抛售上百套厦门越野联盟5 G5 f* d6 c: j- D

5 b+ L& C/ V6 n1.jeeplive.com在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下,二手房市场却出现超高温,2万多套的成交量让许多人一头雾水,这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及,而对于这一拨高峰形成的原因,业内也说法不一。$ M4 Q/ M* f/ X# a9 s
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美联物业3J市场总经理江少杰分析,之所以出现3月天量,是由于1、2月份春节期间的需求压抑,“库存”下来的需求在3月集中释放。此外,加上早前“两会”期间,购房者对于政策的不明朗导致观望加重,之后观望期渐淡,在3月末出现大批入市者。
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4 Y6 s  T; b$ A, |6 @$ B# @0 y不过,在中原地产策略总监周曜看来,深圳二手房的天量成交让他感到担心:“这是典型的出货行情。”
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“现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价,然后在高位出货,就好像炒股一样。”在周曜看来,深圳市场尤其适合炒房者生存,“深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好,所以更加合适炒房者的生存,根据中原的监测,手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在,甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。”1.jeeplive.com- ^% f5 @, D" }( J. a' P
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“很多人在去年年底没来得及出货,‘两会’后便蓄意制造了一些恐慌。同时,庄家之间也存在对倒情况,在2月底3月初已经在运作,并以市场配合,拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调,手里有大量房子的庄家正急于出货。”厦门越野联盟6 M) l, u1 S7 x- ?# X

8 f& R% o2 Q# a8 |9 c至于这种火爆的“出货”行情还将持续多久?周曜认为大约还会持续两三个月的时间:“根据我们初步的监控,深圳的投资客5月底可能跑完,保守一点,6月便可全部出货。”周曜认为,从4月第一周成交看,量依然巨大。“如果4月再放量的话,虽然我没有信心说房价不会暴跌,但能给出的建议是:能跑的赶快跑吧!”
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4 V7 W! s. X6 T7 c$ W& M专家建议“不要跟风”厦门越野联盟. m/ W; s9 ]( x
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实际上,不仅在深圳,在全国各地均存在投资客退场的情形。3 v6 b1 \9 \7 l& ?
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“哪怕房价再涨10%、20%,对我们来说也没有多大意义,已经赚够了,没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示,他已经将手中房产全部挂出,身边的朋友也大多如此。
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此外,在深圳二手房出现天量的同时,全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。0 X  ^: K6 y! R" G+ \

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6 p' S: R3 x. ^" J" T+ D著名房地产专家谢逸枫表示,目前全国一线城市的房地产市场出现“抢房大战”的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要现金”的恐慌性购买,其实这是开发商和投资客联合炒作,目的是打破市场整体观望的氛围。6 W4 a- l9 a, P- ^+ |

; z, c- i% x: u3 b7 }  N- A# ^对于入市时机,谢逸枫称“现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机”。他认为,至少要等到5月之后,目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买,还有部分是想抛盘的投资客,需要找下一个接手买家。“所以,需要采取谨慎和理性的观察市场态度,不要随意跟风购买。”
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0 E' A  D  r4 Y6 R  U: X“最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。”周曜如是说。




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