房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言” 而已。 G u' f! ?& q5 S
) \0 S) Q% _5 h( M6 @ 房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。 8 t P% }, L3 I7 ]% {5 S & i, |9 d' v0 S2 r( N+ u9 H7 V0 i 日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。 ) J- A4 @6 h V9 b$ S( W; Z3 m& Z5 F( d
经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。 3 ?8 B0 g- f/ G2 n' }/ ~厦门越野联盟 + W+ ~! D3 [: ^4 v: ]+ ~厦门越野联盟 “现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。 & v) i& E7 x5 C$ N. Y, b $ M6 R! Z# U' h厦门越野联盟 中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80 年代经济泡沫破裂前的日本类似。 ; H/ ]! c! M! n2 @4 \1 I( o# z+ [' b J
此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。 / q. m2 D; y* n 4 ^3 G) {" I) W8 Y' r/ y' ?7 W厦门越野联盟 差异 5 b/ O' N8 n! h0 V+ b# W) E- q" E5 {
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ZF对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。 : S. B- p; l4 f+ Y1.jeeplive.com. R. w( l6 o$ K: ~9 F: @0 _3 |9 P
在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。 ) |! b: }; r& S1 p! Z, N; j
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戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。 厦门越野联盟! a+ r# |5 o' @
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中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本ZF并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国ZF对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。 ' w! P: v6 e0 X8 u
$ ~$ ]- J* T2 L 沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。 , \) _( y" T8 @) ]& Z$ H
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■专家视点 1.jeeplive.com/ h) G3 ?2 v+ f' a1 X
- R2 V/ |) z# k# I 房价须建容忍指标 5 N, c4 W5 w3 |6 S+ X 9 f: {4 f: B8 @6 A厦门越野联盟 去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。 % S x2 G: N0 t1 W" h8 b/ W
# c; ~1 q5 \( {( d4 K: y: x/ W 房地产调控 ; B5 u& _" z, i; H. }) Q5 R: D7 i . B- e! {4 X; r W6 C! T 全世界都是失败者？ ) L; A1 O0 L4 j- S( K+ e' l厦门越野联盟 * z3 d1 P+ }( ]8 m8 \$ }厦门越野联盟 不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来，过去对房地产的调控，全世界的ZF应该说都是失败者。不然的话，美国也不会在次贷危机面前栽下这么大的跟头，日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是，几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上。 % N1 [2 h& `; f: G7 [
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汤敏认为，内地以前如70/90这样的调控政策，大多过于微观，难以起到有效调控的作用。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标——调控的目标到底是什么？是保证人人有住房？还是人人有房住？目标很不清楚。 # ]' z1 c& x1 [9 _: D! w1.jeeplive.com1.jeeplive.com$ m+ ]7 X2 O! n9 R
调控房价 - p1 Y# _7 q, D( E4 d & v# b7 ?! S$ E; M3 ]* K- t 建立房价指标体系 1 l B' [. a5 X; M2 B: S8 X/ z. c厦门越野联盟1.jeeplive.com# s* I* c1 D: f% F: U9 q) F; t
“要用调控通胀的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数。同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为，具体的调控手段可以再作探讨，中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。 ( k) C) p% t/ s3 W( D
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股市不靠谱，房市再崩盘，。。。唉，小老百姓的钱啊