边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。 9 p* W6 w5 h7 p5 \% [2 b- E& ?5 R! T) Z, n) b' k4 {
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0 ]6 q8 ]0 Y' m) u6 i7 U2 O, Z5 ? 记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 8 `/ ~: t: N: S! l0 V
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买房：15年后拥有房产 % X9 B7 {& O, j5 Y 3 Y. d/ c u) j- v4 D8 ?9 W1 h6 ^) C" ]! j' Y; O6 P
( @3 n9 O# }# f- `1.jeeplive.com & U: M6 }- b2 r$ Z - W+ Z+ c) l" L : O3 z& T* Z c 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。 + h2 S* O& r o+ f C |! e6 }( L* D
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将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 , m. f' [9 E& Y A2 B
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+ X- l% o# G+ K+ o/ T+ G/ g厦门越野联盟 / \1 ]1 V& j: U! ^4 b 7 G# N% O( J. Q3 g# E- `4 s 6 f! ]7 _! w: _! P3 Z 租房：15年后可拥资金76万 1 v! v! `; e3 c' ]
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+ G/ V+ |* Z Q & f- E3 m1 y5 f6 E( _1.jeeplive.com 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 & j: t; I+ Y- M1.jeeplive.com : W: V# C, Q* c) z0 r6 z, X厦门越野联盟4 T0 j) r6 v, v# `/ f0 L
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6 T3 x2 z6 P. ]0 z \% J, ]( \厦门越野联盟 ' Q& v/ X0 n! g8 K/ p8 o6 C厦门越野联盟 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 1 o! ~' ^8 \$ f5 T6 H* Z: b
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专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。 厦门越野联盟( {5 n; Q$ v; `4 G& g* T/ V
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支招：什么人适合租房 6 a4 o1 m$ v( p' m, T2 S
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记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
