查看完整版本: [讨论]该买房还是该租房？

野海狮 2007-8-8 16:17

[讨论]该买房还是该租房？

边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。
c({pj rK 6Sa&CvH{H Ng
j HU[ JJD1JU

;GU[@1u { Ag*e6|+v "e;]$M_%h$Yu

r6^/@"Jp.h
mNcIS0s;P-x 　　记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
'B(_sj{
4Ct)u ]P
;L,W hEE@9K2Ig4lq [ 转自铁血社区 [url]http://bbs.tiexue.net/[/url] ]
DCpoPO)]n;E
-\%M&PT:S:U
0p0e'^O;nJ o r/n ?)f![&J"TTkY

]z'bX kVO 3d.S&e h$U+kfURk

v6l vzw8}"o!g*S 　　买房：15年后拥有房产 1Li?we?

6b T!\\-lrC _D w5ij]8r~

c*p Q+h'M
cS]-pj6e|;B l~ K%g S/M)uY8T+w3X

mjj%]/YX2].| 　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。
3n/j*q A+X.B7L\/F lY^
Te'v"Jq xZ4E)N8f ])|b
F7W!r*{0|;po m&S

A,_u/Am uy NS %oe(rr,Eb0y
mC,Ka Mq(~9mqy"O
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 ;L9nj Ika `
T2z)T9TO

A3t.`'J4Q8V,i
0]J ~{$Ls6l
u3F.l)SsT P PpHq,}3\*s

2E"A(](|&S,f7jCKl 　　租房：15年后可拥资金76万
BN%u&TW b$I w0k
#~!@ x2r`!KbQ;A
!{-GM*N;`?#l{&q )R(a,k?4}kVG~

!L/| rTTsU.g
/e7@g$Td C3d%DO6i)rwi x$[5G
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
4S5c8wcM 2HE9uB wx

Yx~f LzzW
Un+`,d&G V"} z ?%B]7S*[d

!Z&B,sLO&x
Z`5T)E&c4^ 　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 | oZpXV ?c*O
gt P)jN rW

%\,t){,`S-L [ 转自铁血社区 [url]http://bbs.tiexue.net/[/url] ]S y9] p~2U U
]%Wfz3]k
6WrF(\\lwu.B

yU"J^F%x xa7J 1_NcIZ$h
7p!Vqg1w Tc7^6b
Yi(eL)VM
　　比较：房价大涨买房才划算
ez0U WI:mV9~0Y
8T0oOE:ArZb
)t\$?tZi s6~ 7n3fN6eBd&E.RD7X7~

/lA v(A F/^;R0i;K
PWrE&]_,c+} T]/e"J],Z `5Y
　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
*e`fYe
+qb4Y"^P4KJbP
^6Hid+Se;U
_dC2X ^+n{ 4^%P1@2AK P%M

M.lp!_$FCE .?H3D0te.[h
　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
1wd/DeziZ y z'Z+x7l
,Bme/^t| u7i B-B KU5z 0@ |T@ I`M,^8`
V{)WYi+e3h"qrP
D"Dr/\ta Fem
|"jxpX CJ-iZ3}

\4Z,pK*Si5wV 　　支招：什么人适合租房 {)P#ui7z"D9z

O ^+tIo1@ Cd4U[6N 'b&H-Hq+S5k.{[3ZT
%n/s8X$J,kHt0lY
z:rS5y+Y q(W+`"{

2Sst wA3mm_:@j;W
yg+l H XA;^3e)~| f 　　记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
页: [1]
查看完整版本: [讨论]该买房还是该租房？