野风 2006-10-31 22:15
中国住房痛苦指数全球最高 北京是全国之最ZT
北京市“住房痛苦指数”，远远大于东京。而且，这个比较对于东京还是不公平的。粗略估计一下，北京的“住房痛苦指数”，应该是东京的5倍以上。 <br>.ilSG5W b
<br>G.|;WE@3ONC
<br>
'B F["WQN+A3n
北京可能是“住房痛苦指数”最高的城市<br>a"q6G'b,y
<br> Y QuG m |
<br>
g7Rs g!E
<br>)C x/I s-@1b
r]
说这话也许你不服，尤其是房地产开发商不服。因为此前全世界一直公认，日本的东京是地球上房价最贵的城市。<br>0`!S v
J:rI^ a*G
<br>$m|$JqVIA
<br> S V!^/a)k7d `Y{ a0U
那好，我们便将北京的房价与东京的房价比一比。<br> p ^m&mwW4Y
<br>7d]{w5g/y vq.J+f
<br>
L[b!Fb:X oJ:c
世界上人口密度最大的国家是日本，日本的人口密度是中国的300%，自然土地最昂贵的国家也是日本。十年前，仅日本东京一地的土地可比价格，便已高达美国全国土地价格的总和，可谓寸土寸金。<br>s~$C)oF.\] I
<br>6yHv8^ I6n\
<br>
$egB?+^ r U k
东京目前人口是北京人口的近两倍，而北京的面积是东京面积的3倍。如此一算，北京人口密度，仅为东京人口密度的1／6。无论如何，北京的房价都不应该比东京的房价贵。<br>
S9e9M_7^/x/bB+ab0q
<br>
!t)Q?.{@X
<br>
ps}
| `Ql a
目前在东京市区，一套使用面积80平方米的公寓楼(精装修的3室1厅1厨1卫单元，附送20平方米的阳台和几平方米的走廊，以及基本电器，包括液晶电视等等，装修一流，大致相当于北京的120平方米的毛坯房)加停车位，售价约为3000万日元，折合人民币225万元，公寓单位平方米的价格约为2.3万元。(据《市场报》 2005年9月5日)<br>:a1e:B3b0t0i i0niE
<br> [&B+}&U%?
<br>c'{ Qs| K @
那好，现在让我们依此来计算一下，东京人的“住房痛苦指数”(即单位平方米房价与月收入比)。<br>'h qT~ I4[+b%Lm @
<br>
t7k XwB @-p DEb
<br>
i3gSGP&y#m O
2005年日本人的人均收入为34510美元(合27.6万元人民币)，月收入为2.3万元人民币。东京人的“住房痛苦指数”：2.3万(每平方米平均房价)÷2.3万元(月平均收入)＝1。<br>
Cku aW`
<br>
3^ u` j b1r+y G%F `;C s
<br>6Gd!~H6^o m qW6M"H
而同年北京市的“住房痛苦指数”为：6485元(每平方米平均房价)÷1471元(月平均收入)＝4.41。<br>,G2x!L { |Si#q\c
<br>
!gw6f,o:o$Y
<br>
5~-F+`M U"dAga
所以，北京市“住房痛苦指数”，远远大于东京。而且，这个比较对于东京还是不公平的。因为在该公式中，使用的是“2005年日本的人均收入”，东京人的收入应该高于这一平均数。粗略估计一下，北京的“住房痛苦指数”，应该是东京的5倍以上。<br>!I$M R1_c6QI
m
<br>Y Jr S ~;H!`lm
<br>
&j|Po0o v(i$aLd
另外，2005年东京人的“住房痛苦指数”，甚至还低于2005年中国人的“住房痛苦指数”：2820元(全国每平方米房屋均价)÷874元(全国城镇居民平均月收入)＝3.22。<br>
1F'`)Q
[b5P2oC N
<br>
2L])v9['V
U'\4}Q"a
<br>
l
j(v]
z%t I
东京是日本房价最高的城市，说中国人的“国民住房痛苦指数”是全球最高的，说错了吗？<br>
$_{1k| K
<br> ]Ge?j o l7G@
水仃 2006-10-31 22:22
re:厦门的住房痛苦指数比北京还高出十个百分点...
厦门的住房痛苦指数比北京还高出十个百分点啊,最高的是厦门,其次北京,再下来是上海